Skal det settes tilstandsgrad på elektrisk anlegg?

I boligmarkedet er det mange som lurer på hvordan det elektriske anlegget skal omtales i tilstandsrapporter etter Avhendingslova og forskriften Tryggere bolighandel. Enkelte aktører mener at den bygningssakkyndige må sette en tilstandsgrad (TG) på det elektriske anlegget, slik man gjør på andre bygningsdeler. Men hva sier egentlig regelverket?

Forskriften er tydelig

Forskrift om tryggere bolighandel § 2-18 fastslår:

«Den bygningssakkyndige skal innhente og gjengi informasjon om det elektriske anlegget fra den siste tilgjengelige el-tilsynsrapporten eller samsvarserklæringen. Det skal ikke gjøres en vurdering av anlegget utover dette.»

Dette betyr at den bygningssakkyndige ikke skal utføre en teknisk vurdering eller fastsette en TG på det elektriske anlegget. Oppgaven er å innhente dokumentasjon (som kontrollrapport fra Det lokale el-tilsyn eller samsvarserklæring fra installatør) og videreformidle dette i rapporten.

Avklaring fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK)

Mange i bransjen har fortsatt stilt spørsmål ved dette. I en skriftlig avklaring datert 16. juni 2024 uttaler seniorrådgiver Julia Lykke Gyberg fra DiBK:

«Som det går frem av vårt skriftlige svar datert 16.6.2024 skal det ikke settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget jf. forskriften tryggere bolighandel § 2-18.»

Dermed er det ingen tvil – DiBK som forvalter regelverket har presisert at det ikke skal gis TG på elektrisk anlegg.

Hva med NS 3600?

Mange bygningssakkyndige benytter NS 3600 som metodisk rammeverk for tilstandsrapporter. Denne standarden åpner i utgangspunktet for å angi TG på elektriske anlegg. Men – og dette er viktig – når lov og forskrift regulerer forholdet, går disse foran standarden.

Med andre ord: NS 3600 kan brukes som hjelpemiddel, men forskriften setter grensene. For elektriske anlegg gjelder forskriftens begrensning: ingen TG, kun dokumentasjon.

Hvorfor denne forskjellen?

Å vurdere et elektrisk anlegg krever særskilt fagkompetanse som bygningssakkyndige normalt ikke har. Derfor skal el-tilsynsrapporter og samsvarserklæringer være kilden til informasjon – ikke visuelle vurderinger eller skjønn fra en byggteknisk takstmann.

Konklusjon

• Tilstandsrapporter etter Avhendingslova og forskrift Tryggere bolighandel skal ikke inneholde TG på elektrisk anlegg.

• Den bygningssakkyndige skal kun videreformidle dokumentasjon fra DLE eller installatør.

• DiBK har presisert dette skriftlig i juni 2024.

Dette bidrar til å skape en mer enhetlig praksis i bransjen og tydeliggjør rollefordelingen: Bygningssakkyndige vurderer bygget – fagfolk på elektro vurderer det elektriske anlegget.